Adempimenti amministrativi per la locazione di appartamenti ammobiliati a uso turistico
L'articolo 29 della legge regionale 1/2024 (di seguito “legge”) definisce gli appartamenti ammobiliati a uso turistico (di seguito “Aaut”) quali unità immobiliari a uso abitativo destinate a contratti di locazione per finalità turistiche o a contratti di locazione breve ai sensi dell’articolo 4 del decreto legge 24 aprile 2017, n. 50 (Disposizioni urgenti in materia finanziaria, iniziative a favore degli enti territoriali, ulteriori interventi per le zone colpite da eventi sismici e misure per lo sviluppo) convertito, con modificazioni, dalla legge 21 giugno 2017, n. 96
Ai sensi di quanto disposto dal comma 595 dell'articolo 1 della legge 178/2020, nei casi in cui un soggetto destini a locazione, breve o per finalità turistica, più di 4 appartamenti nell'ambito del territorio nazionale opera la presunzione che l'attività di locazione sia svolta in forma imprenditoriale.
Gli Aaut non sono soggetti a classificazione, ma sono oggetto di comunicazione da parte del locatore alla Regione; la gestione delle procedure amministrative relative agli Aaut avviene mediante la piattaforma informatica Ross1000.
Modalità di accesso
La piattaforma Ross1000 è organizzata in due sezioni, Webform e Anagrafica.
Se devi effettuare:
- la comunicazione di locazione di un nuovo Aaut
- la cessazione della locazione di Aaut
- il ripristino della locazione di Aaut cessati
accedi alla sezione Webform con:
Se devi effettuare:
- modifiche dei dati di un Aaut registrato (dati catastali, indirizzo, capacità ricettiva)
- modifiche dei contatti di riferimento di un aaut registrato (telefono, indirizzo e-mail)
- visualizzazione e stampa del modello di dichiarazione Co-Aaut
- gestione della delega a soggetti collaboratori che saranno abilitati a svolgere una serie di funzioni
accedi alla sezione Anagrafica con:
La rilevazione dei flussi turistici negli Aaut non è ancora attiva. I locatori saranno informati circa le tempistiche nelle quali dovranno avviare la rilevazione.
Gli utenti stranieri che desiderano registrare una locazione sulla piattaforma regionale online Ross1000 devono mettersi in contatto con i nostri uffici al seguente indirizzo email
Non Italian citizens wishing to register their property for tourist rentals in Ross1000, the online regional database, must send an email to:
Codice Citra
Assegnazione codice identificativo nazionale CIN
Come evidenziato sul sito del Ministero del Turismo, la nuova normativa prevista dall'articolo 13-ter del decreto legge n.145 del 18 ottobre 2023, convertito dalla legge n.191 del 15 dicembre 2023, non è ancora entrata in vigore e si applicherà a decorrere dal sessantesimo giorno successivo a quello di pubblicazione dell'Avviso, sulla Gazzetta ufficiale e sul sito del Ministero del Turismo, attestante l'entrata in funzione del portale telematico dedicato. Nelle more di attuazione resta in vigore la normativa regionale di seguito illustrata.
A seguito dell’inserimento della comunicazione da parte del locatore utilizzando la Webform, Regione registra l’Aaut nel relativo database e rilascia il codice Citra, il rilascio avviene con la pubblicazione dello stesso nel modello CoAaut, che è possibile visualizzare e scaricare dalla sezione Anagrafica di Ross1000.
La pubblicazione del codice Citra, ai sensi di quanto disposto dalle specifiche disposizioni attuative, è obbligatoria e deve essere effettuata con le seguenti modalità:
- nella home page dei siti Internet e/o nelle pagine delle piattaforme social gestite dai locatari, in un apposito campo o comunque in evidenza;
- in evidenza nel titolo o nella descrizione nel materiale pubblicitario, promozionale e commerciale prodotto, dai locatori degli Aaut, direttamente o indirettamente attraverso qualsiasi forma di intermediazione con scritti, stampati o altro supporto, con esclusione dei canali on line;
- in specifici campi ovvero pubblicando in un campo per le fotografie l’immagine del codice oppure nel testo del titolo e/o della descrizione della scheda dell’Aaut nelle iniziative di pubblicità, promozione e commercializzazione, effettuate mediante i canali on line.
La mancata pubblicazione del codice Citra comporta, ai sensi dell'articolo 70 della legge regionale, l'applicazione di sanzione amministrativa pecuniaria da 500 euro a 5.000 euro
Dopo aver ottenuto il Citra, il comunicante deve contattare il Commissariato di zona o la Questura per la segnalazione degli alloggiati ai fini di pubblica sicurezza (Rif. c.1,2 art.109 Tulps - artt. 1,2 dm 07/01/2013).
Imposta di soggiorno
Se l’Aaut si trova in un comune in cui è stata istituita l'imposta di soggiorno il comunicante deve contattare l'ufficio comunale competente.
Dichiarazioni
Si raccomanda un'attenta lettura di quanto si comunica sotto la propria responsabilità al momento della compilazione della webform di registrazione degli Aaut. In caso di sopralluogo, sarà richiesta la copia della seguente documentazione:
- certificazione conformità impianto elettrico
- certificazione conformità impianto gas
- certificazione conformità impianto di riscaldamento, qualora non sia centralizzato
Per ulteriori informazioni o chiarimenti è possibile contattare gli uffici del Settore Politiche Turistiche ai seguenti recapiti:
- Ufficio territoriale di Genova:
telefono: 010 5488396 - 010 5488099
e-mail:Questo indirizzo email è protetto dagli spambots. È necessario abilitare JavaScript per vederlo. - Ufficio territoriale di Imperia:
telefono: 010 5488100
e-mail:Questo indirizzo email è protetto dagli spambots. È necessario abilitare JavaScript per vederlo. - Ufficio territoriale di Savona:
telefono: 010 5488374 - 010 5488367
e-mail:Questo indirizzo email è protetto dagli spambots. È necessario abilitare JavaScript per vederlo. - Ufficio territoriale della Spezia:
Susanna Cuccureddu
telefono: 010 5488714
Guido Ciarlanti
telefono: 010 5488713
Riccardo Tinfena
telefono: 010 5488710
e-mail:Questo indirizzo email è protetto dagli spambots. È necessario abilitare JavaScript per vederlo.
Approfondimenti e modulistica
- disposizioni attuative altre strutture ricettive - testo coordinato
disposizioni di attuazione della disciplina delle altre strutture ricettive nonché degli appartamenti ammobiliati ad uso turistico di cui alla legge regionale n.32 del 12 novembre 2014, approvate con dgr. 346/2017 e successive modifiche e integrazioni - disposizioni attuative per il rilascio e l’utilizzo dei codici Citr e Citra - testo coordinato
disposizioni attuative per il rilascio e l'utilizzo dei codici Citr e Citra di cui alla lr 32/2014 approvate con delibera della Giunta regionale n.423 del 27 maggio 2019 così modificate con delibera della Giunta regionale n.804 del 24 settembre 2019 e con delibera regionale n.550 del 16 giugno 2022.